Elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid bij verhuring

Onlangs kreeg ik de opdracht om  de huurwaarde bepalen van een villa. Na rondgang kwam ik tot de conclusie dat deze woning niet verhuurbaar was, omdat de villa niet voldeed aan de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Op 8 juli 1997 verscheen een koninklijk besluit hieromtrent. Deze wet is bedoeld voor alle woningen (of delen ervan) die gebruikt worden als hoofdverblijfplaats van de huurder (dus geen vakantiewoning). Daarin staat o.a.

  • dat de oppervlakte van de woning voldoende ruim moet kunnen zijn om er te koken, te slapen en te wonen.
  • de fundering, de vloeren en het schrijnwerk in orde moeten zijn (geen stabiliteitsproblemen, scheuren, breuken, zwammen of parasieten)
  • er geen vochtinfiltratie via de vloer, muren of dak aanwezig mag zijn die de gezondheid in het gedrang kan brengen.
  • minstens in de helft van de woonvertrekken die gebruikt worden als woonkamer of slaapkamer moet er een natuurlijke lichtbron zijn.
  • in de sanitaire ruimtes zonder raam  er een verluchtingskoker moet zijn.
  • dat er  in de woning drinkbaar water moet zijn alsook een gootsteen, een toilet, een goedgekeurde elektrische installatie, een veilige verwarmingsinstallatie, een veilige trap, enz…

Het volledige artikel kunt u vinden :

Koninklijk besluit van 8 juli 1997

Inhoud

Schenking

Schatting schenking Waarom schenken? De schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting wat een aanzienlijk voordeel is. Hebt u een schatter nodig om de waarde te bepalen voor een onroerend goed dat bij een schenking aan uw kinderen? Neem dan contact op. Met...

Vlabel schatting

Erkend schatter Vlabel Hebt u een schatting nodig voor een successie aangifte dat  voldoet aan de voorwaarden van Vlabel?Een schattingsverslag, opgemaakt door een door Vlabel erkend schatter,  is uitgebreider dan een normaal verslag. Dit verslag moet namelijk voldoen...

Verschillen de geschatte prijzen van schatters?

Verschillen de geschatte prijzen van schatters? Vraag: Wij gaan scheiden en ik had graag het huis overgekocht. Ik heb een prijs via een schatter gekregen en ook één van de notaris, maar die prijzen liggen nogal ver uiteen( zo’n 90000 euro om precies te zijn). Ligt de...

Wie betaalt kosten schatten van een woonhuis bij echtscheiding?

Wie betaalt kosten schatten van een woonhuis bij echtscheiding? Vraag : Mijn echtgenote en ik zijn aan het scheiden en ik wens de woning in te kopen. Graag had ik de woning laten schatten. Moet ik de kosten van de schatting alleen betalen of worden die gedeeld met...

Hoe een kadastraal uittreksel aanvragen?

Hoe een kadastraal uittreksel aanvragen?  Vraag : hoe en waar kan ik een kadastraal uittreksel aanvragen? Antwoord : Vroeger moest je je naar het kadaster begeven om een uittreksel van je woning te bekomen, maar sedert 1 november 2018 kan je een uittreksel digitaal...

5 misverstanden over meerwaarde bij een woning

5 misverstanden omtrent meerwaarde bij verkoop van een woning Bij het schatten van een woning, villa of een appartement moet er rekening gehouden met mogelijke meerwaarden of minwaarden. Iedere eigenaar gaat ervan uit dat een meeruitgave van 1000 €, dan ook een...

Boetes bij tekortschatting

Boetes bij Tekortschatting Wanneer u  een woning koopt voor een prijs die lager ligt dan de waarde die de fiscus schat, riskeert u een boete. Het verschil tussen de verkoopprijs en de geschatte prijs moet hoger zijn dan 1/8. De registratierechten zult u altijd moeten...

Hoe de grondwaarde van een appartement berekenen?

  Het bepalen van de grondwaarde van een  "bestaand" appartement is niet evident. Waarom niet? We vertrekken van een simpel voorbeeld. Een bouwpromotor koopt een stuk grond aan van 500.000 € en bouwt hierop 5 gelijke appartementen van 80 m².  Ieder appartement...

De controleschatting

De Controleschatting Wanneer u een huis koopt, betaalt u vanzelfsprekend registratierechten. Het kantoor van registratie heeft tot 2 jaar de tijd om na te gaan, indien zij akkoord gaan met de prijs die u betaalde. Zij baseren zich op de verkoopwaarde of de  venale...

Hoeveel is mijn huis waard?

Wat is de prijs van een woning? Appartement? Villa? Handelszaak? Enz... Om de waarde van een huis te kennen kunt u dit vragen aan een expert schatter tegen betaling of aan een makelaar. Sommige makelaars doen dit gratis.  Wat is het verschil ? Een makelaar die een...

Gerelateerde artikels

Schenking

Schatting schenking Waarom schenken? De schenkbelasting is beduidend lager dan de erfbelasting wat een aanzienlijk voordeel is. Hebt u een schatter nodig om de waarde te bepalen voor een onroerend goed dat bij een schenking aan uw kinderen? Neem dan contact op. Met...

Vlabel schatting

Erkend schatter Vlabel Hebt u een schatting nodig voor een successie aangifte dat  voldoet aan de voorwaarden van Vlabel?Een schattingsverslag, opgemaakt door een door Vlabel erkend schatter,  is uitgebreider dan een normaal verslag. Dit verslag moet namelijk voldoen...

Verschillen de geschatte prijzen van schatters?

Verschillen de geschatte prijzen van schatters?

Verschillen de geschatte prijzen van schatters? Vraag: Wij gaan scheiden en ik had graag het huis overgekocht. Ik heb een prijs via een schatter gekregen en ook één van de notaris, maar die prijzen liggen nogal ver uiteen( zo’n 90000 euro om precies te zijn). Ligt de...

Optimized with PageSpeed Ninja